BDSM-Räume mieten in Berlin und kinky Urlaub: Spielzimmer, Apartments, Ferienhäuser

Nicht jede Wohnung hat Platz für ein Andreaskreuz, und nicht jede Session soll zu Hause stattfinden. In Berlin lassen sich Spielräume ab etwa 35 Euro pro Stunde mieten, BDSM-Apartments mit Übernachtung gibt es ab rund 100 Euro pro Nacht. Diese Übersicht sammelt Räume, die Privatpersonen für sich oder eine geschlossene Gesellschaft mieten können: Spielräume und Apartments in Berlin sowie Ferienunterkünfte mit Spielzimmer in Deutschland und den Nachbarländern. Alle Angaben stammen von den Anbietern selbst, Stand November 2026.

ACHTUNG: Preise und Verfügbarkeit ändern sich, bitte vor der Buchung direkt prüfen. Wir bieten selber nichts an, sondern haben hier nur Informationen zusammengetragen!

Worauf du vor der Buchung achten solltest

• Ausstattung: Viele Räume stellen Möbel, aber keine Toys. Seile, Schlagwerkzeug und Fesseln bringst du meistens selbst mit. Im Atrium, im Studio S, bei R&Co, in den SM Apartments Berlin und einigen anderen sind Toys dabei oder können zusätzlich gemietet werden.

• Wer darf mieten: Manche Apartments vermieten nur an private Paare, andere auch an Gruppen, für Shootings oder an Profis. Das steht in den Hausregeln.

• Nebenkosten: Reinigung (meist 20 bis 30 Euro, teils schon im Preis), Kaution (100 bis 500 Euro) und bei Übernachtungen in Berlin die City Tax von 7,5 Prozent, sofern sie nicht eingerechnet ist.

• Diskretion: Casa Frivolica und die Obsidian Suite verschicken die genaue Adresse erst nach Zahlung.

• Hängepunkte: Wer Rope-Suspensions plant, sollte nach Traglast und Rigging-Punkten fragen. Ein Fixierbett ersetzt keinen geprüften Hängepunkt.

• Fotoshootings und Filmaufnahmen: Ob und in welchem Umfang diese erlaubt sind, ist extra zu erfragen und kann zu Zusatzkosten führen. Die (private und kommerzielle) Verbreitung des Materials ist nochmals extra zu erfragen und kann gesondert geregelt werden.

Spielräume stundenweise mieten in Berlin

Studio S (Wedding)

BDSM-Mietstudio einer Domina auf gut 100 Quadratmetern mit zwei Spielräumen und einem Keller mit gemauerter Zelle. Der Klinikraum wird nicht mitvermietet. Privat 100 Euro pro Stunde für bis zu drei Personen, mindestens 2 Stunden, Reinigung 30 Euro, bei Erstbuchung 100 Euro Kaution. Toys und Hygieneartikel sind im Preis enthalten. sm-mietstudio-berlin.de

Atrium (Schöneberg)

Wilhelm-Kabus-Straße 21–35, 10829 Berlin, nahe Südkreuz. Das Atrium ist in erster Linie ein Domina- und Bizarrstudio und vermietet acht Themenzimmer auch an Privatpersonen. 1 Stunde 100 Euro, 2 Stunden 190 Euro, 3 Stunden 280 Euro, Übernachtung von 21 bis 11 Uhr 250 Euro, Tagesmiete 350 Euro, jeweils für zwei Personen. Die Toys im Raum dürfen genutzt werden, Geräte wie Vakuumbett oder Sybian kosten extra. atriumberlin.com

Studio Maleficium (Lichtenberg)

Josef-Orlopp-Straße 89, 10365 Berlin. 75 Quadratmeter, vermietet wird immer das ganze Studio: eine Klinik mit Zahnarztstuhl, Gynstuhl und Krankenbett sowie ein Black Room mit Fesselbett, Käfig, Thron und Andreaskreuz. Laut Website 99 Euro für 2 Stunden, jede weitere Stunde 49 Euro, jede weitere Person 30 Euro. Der Zugang ist barrierefrei. studio-maleficium.de

Fetisch-Hof und BDSM Lounge (Neukölln)

Kirchhofstraße 44, 12055 Berlin. Unter dieser Adresse gibt es zwei getrennt buchbare Räume. Das Spielapartment des Fetisch-Hofs hat eine große Spielzone mit Sling, Käfig, Bock und Thron, ein Käfigbett-Zimmer sowie Nasszelle und Klinikbereich mit Gynstuhl. 1 Stunde 65 Euro, 2 Stunden 95 Euro, 3 Stunden 122 Euro, 4 Stunden 147 Euro, 5 Stunden 170 Euro, Übernachtung bis 11 Uhr 180 Euro, jeweils inklusive Reinigung. Toys sind nicht enthalten, Rauchen ist verboten. Reserviert wird per E-Mail über den Shop. fetisch-hof.de

Der Spielraum der BDSM Lounge liegt über der Bar des Clubs, betrieben vom Fetisch-Hof e.V. Er hat Käfig, mehrere Strafböcke, Pranger, Gynstuhl, ein großes Käfigbett, eine Sklavenzelle mit Fesselstuhl und zahlreiche Hängepunkte, dazu Toilette und Dusche. 35 Euro pro Stunde plus 20 Euro Reinigung, mindestens 2 Stunden, für bis zu drei Personen, jede weitere Person 15 Euro pro Stunde. Seile, Gerten, Flogger und Fesseln bringt ihr selbst mit. Die komplette Lounge mit Bar gibt es für private Partys: 300 Euro für 6 Stunden und bis zu 10 Personen, dazu 14 Euro pro Stunde für die Tresenkraft und 30 Euro Reinigung. Vermietet wird nur für private, nicht-gewerbliche Zwecke. bdsm-lounge.de

Studio LUX (Tempelhof)

Zwei Standorte in 12099 Berlin: die Remise in der Ringbahnstraße 64 mit drei Räumen und das Kurszentrum am Tempelhofer Damm 145 mit fünf Räumen, darunter Klinik, Latexraum und ein großer Kursraum mit Bühne. Gemietet wird jeweils ein Raum: 1 Stunde 100 Euro, 2 Stunden 160 Euro, 3 Stunden 200 Euro, 4 Stunden 250 Euro, 5 bis 12 Stunden 350 Euro. Extras wie Fickmaschine, Venus 2000 oder Latex-Outfit kosten 50 bis 90 Euro. Vermietet wird an Privatpersonen, für Shootings und für Workshops. smkurse.de

Das Versteck (Britz)

Gradestraße 123, 12347 Berlin. Gemietet wird die ganze Location: Bar, Kreuzraum mit Seilwinde, Klinikraum mit Gynstuhl, Nostalgiezimmer mit Übernachtungsmöglichkeit und ein Raum mit 8-Quadratmeter-Bett. 60 Euro für eine Stunde, 45 Euro pro Stunde bei 2 bis 3 Stunden, ab 4 Stunden 40 Euro. Reinigung 30 Euro, bezogenes Bettzeug 20 Euro. Übernachtungen und Gruppen von 4 bis 60 Personen auf Anfrage. das-versteck.com

BDSM-Apartments mit Übernachtung in und um Berlin

BDSM-Loft (zentral)

Zentral gelegen, Potsdamer Platz und Nollendorfplatz sind zu Fuß erreichbar. Das Loft startete 2012 in einem Schöneberger Dachgeschoss und ist inzwischen umgezogen. 85 Quadratmeter für Spiel und Übernachtung, mit separatem Ruheraum, videoüberwachtem Eingang und kostenlosem Parkplatz vor der Tür. Zum Übernachtungspreis kommen Reinigung, Kaution und City Tax hinzu, unangemeldete Gäste kosten laut AGB 150 Euro pro Person und Tag. Preise über die Buchungsseite. bdsm-loft.com

sinberlin (Kreuzberg)

Nostitzstraße 48, 10961 Berlin. BDSM-Apartment auf 80 Quadratmetern in drei Räumen, gestaltet mit Backstein, Beton, Kunst und Kerzenlicht. Zur Ausstattung gehören ein großes Doppelbett, zahlreiche Hängepunkte für Suspensions, ein Gynstuhl, mehrere Strafböcke und Pranger sowie Käfige von komfortabel bis restriktiv. Dazu kommt ein Wellnessbad mit Dusche und Infrarotkabine. Übernachtung 210 Euro für zwei Personen, weitere Personen nach Absprache. Buchung per E-Mail an marlasinberlin@gmail.com. Instagram: instagram.com/_sinberlin_.

Was sonst im sinberlin stattfindet, steht auf unserer sinberlin-Seite.

Apartment Fetish Suite Berlin (Kreuzberg)

Großbeerenstraße 29, 10965 Berlin. 130 Quadratmeter in drei Räumen, für Paare sowie für Foto- und Filmproduktionen. Die Übernachtung gilt für zwei Personen, Check-in ab 15 Uhr, Check-out bis 11 Uhr. Aktuelle Preise zeigt das Buchungssystem der Website. fetish-suite-berlin.com

R&Co BDSM-Apartments (Schöneberg)

Fuggerstraße 19, 10777 Berlin, über dem gleichnamigen Fetisch-Shop. Zwei Apartments mit Spielzimmer, Sling, Käfig und Toys, ausgerichtet auf die schwule Fetischszene. Studio M ab 99 Euro, Studio L ab 169 Euro pro Nacht. Reinigung, Handtücher und Bettwäsche sind im Endpreis enthalten, die City Tax wird gesondert ausgewiesen, Kaution 500 Euro. randco.de

SM Apartments Berlin (Schöneberg)

Fuggerstraße 39, 10777 Berlin. Rund 60 Quadratmeter mit Schlafzimmer, Gefängniszelle im Flur und einem 20 Quadratmeter großen Playroom mit Sling, Käfig, Bondagewand, elektrischem Gynstuhl und Flaschenzug. 180 Euro pro Nacht für ein bis zwei Personen, Reinigung inklusive, City Tax extra. Am Wochenende mindestens drei Nächte, zu Ostertreffen, Folsom oder CSD 50 Euro Aufschlag pro Nacht. smapartments.berlin

Casa Frivolica (Berliner Süden)

Adresse nach Zahlung. SM-Raum mit Thron, Andreaskreuz und Fesselbett, Klinikbereich, Romantikzimmer und Küche, für Paare und Shootings. 250 Euro (Mo–Do) oder 270 Euro (Fr–So) pro Tag für zwei Personen, jede weitere Person 50 Euro. Endreinigung und City Tax sind enthalten. Das Wochenend-Spezial von Freitag bis Sonntag kostet 600 Euro inklusive Frühstück. casafrivolica.de

The Obsidian Suite (östlich der Stadtgrenze)

Laut Betreiber gut 1,5 Kilometer östlich der Berliner Stadtgrenze, also schon in Brandenburg. Seit Juni 2026 geöffnet, 56 Quadratmeter mit Bondagehimmel, Strafbock und Hängefesseln, nur für private Paare, keine Events oder Drehs. Übernachtung 210 Euro (Mo–Fr) oder 230 Euro (Fr–So und Feiertage) plus 29 Euro Reinigung, stundenweise ab 3 Stunden (erste Stunde 59 Euro, jede weitere 50 Euro), Kaution 300 Euro. City Tax fällt nicht an. bdsm-apartment-berlin.de

Kinky Urlaub in Deutschland

Der Gutshof (Nordhausen, Thüringen)

Harzstraße 61, 99734 Nordhausen. SM-Apartmenthotel mit fünf Themen-Apartments, von der ChaletWelt bis zur SchwarzeWelt mit 70 Quadratmeter großem Spielraum. Sonntag bis Freitag 260 bis 330 Euro pro Nacht für zwei Personen, das Wochenende mit zwei Nächten 580 bis 720 Euro. Übernachten dürfen bis zu vier Personen (50 Euro Aufpreis pro Person), Schnupperstunden von 12 bis 15 Uhr gibt es ab 140 Euro. der-gutshof.de

Verdorbene Welten (Schönheide, Erzgebirge)

Lindenstraße 55, 08304 Schönheide. Zwei BDSM-Ferienwohnungen im Erzgebirge, rund 230 Kilometer von Berlin entfernt. Zur Wahl stehen das „Apartment 1 – Leder und Stahl“ auf über 120 Quadratmetern mit Spielzimmer, Strafbock, Gynstuhl, Andreaskreuz, Streckbank und Dominathron, dazu der „Felsenkeller“ als kleiner Dungeon mit Steinwänden. Bis zu sechs Personen pro Apartment, jede weitere Person 50 Euro mit oder 30 Euro ohne Übernachtung. Den Grundpreis nennt die Website nicht. verdorbene-welten.de

Hillwood House (zwischen Bremen und Hamburg)

Ferienhaus im Wald mit Spielraum, Gynraum, Nassraum, elektrischer Seilwinde und uneinsehbarer Terrasse. 249 Euro pro Tag, die gesamte Ausstattung ist enthalten, nur die Minibar nicht. hillwoodhouse.de

BDSM Hotel Studio 60 (München)

Gärtnerstraße 60, 80992 München, 3. Stock ohne Aufzug. Reines Stundenhotel mit zehn Themenräumen, darunter drei Kliniken. 80 Euro pro Stunde und Raum inklusive Reinigung, das „Glashaus“ 130 Euro, ab der vierten Stunde 10 Prozent Rabatt. bdsm-stundenhotel.de

KinkyBricks (Region Stuttgart)

Freistehendes Backsteinhaus zwischen Stuttgart und Schwäbischer Alb mit zwei Ferienwohnungen von etwa 80 und 70 Quadratmetern, jeweils mit Spielzimmer, Fesselrahmen, Pranger, Strafbock oder Käfig. Preise auf Anfrage. kinkybricks.de

House of O (Karlsruhe)

Eventlocation mit Übernachtung für Paare und Gruppen bis zehn Personen. Als Paar bis 3 Stunden ab 123 Euro, Übernachtung ab 157 Euro. houseofo.de

Plattformen für die eigene Suche

Nichts Passendes gefunden? Es gibt noch viele weitere Räume. Du kannst deine Suche auch selbst fortsetzen, zum Beispiel auf kinkstay.com oder my-playrooms.de.

Wenn du lieber unter Menschen spielst: Playpartys und Workshops findest du im Eventkalender von kinkyevents.berlin.